2月1日起房地產(chǎn)廣告發(fā)布新規(guī)施行
上傳日期：2016年2月19日 瀏覽次數(shù):685次
“買房可上名校，保證高投資回報率，買房送戶口，XX分鐘可到達xx（地點）”等誘導(dǎo)性語言，今后若再出現(xiàn)房地產(chǎn)廣告中，廣告主就得承擔(dān)相應(yīng)“違法”責(zé)任。記者了解到，隨著《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》自今年2月1日起實施，以往這些開發(fā)商為拉動樓盤銷售，炒作升值前景等宣傳手段被明令禁止。規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
“炒前景賣未來”吸引眼球
“當初就是輕信了售樓員的推介，信誓旦旦地說至少有3、4條公交線路在小區(qū)附近增設(shè)站點，在小區(qū)門口便可乘車直達市中心。沒想到，入住至今已經(jīng)兩年多了，才陸續(xù)有兩條公交線路開到門口，而且得換乘才能到達市中心。”提起當時買房的經(jīng)歷，市民陳小姐表示，“吹牛”廣告太坑人。
“家中只有一輛私家車，原本打算小孩上下學(xué)可以自己搭乘公交車，現(xiàn)如今只能小車接送，費錢和費時，早知道這樣，萬萬不會選中這套房子�！标惻繃@道吃了大虧。
一直以來，樓盤銷售廣告都是慣用“炒前景賣未來”的吸引眼球的做法，陳女士遇到的問題也是時有發(fā)生。像“買房送學(xué)位”、“規(guī)劃中的城市綜合體（公園）在家門口”、 “距××中心僅5分鐘車程”等宣傳字眼比比皆是，位于金湖路的某樓盤就曾打出廣告：“住××花園上××小學(xué)（名校）”。
必須真實合法科學(xué)準確
按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)真實，面積應(yīng)表明為建筑面積或套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；不能以到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；不能違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；不得對規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。同時還規(guī)定，在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)和在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，未取得預(yù)售房地產(chǎn)許可證的，工程質(zhì)量經(jīng)驗收不合格等8種情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。
有些房地產(chǎn)廣告故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。而規(guī)定明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)在廣告中注明。涉及價格的，除廣告中表明的應(yīng)為實際銷售價格外，還要明示價格的有效期限，避免價格隨意波動給購房者造成損失。
針對有些廣告大力宣傳的“買房子送戶口”等廣告語，規(guī)定提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
依法處罰發(fā)揮約束作用
事實上，關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止性規(guī)定一直都有，但是違規(guī)受罰的并不是很多，新規(guī)能夠起到約束作用嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵是看處罰的力度。
據(jù)新規(guī)的第二十一條顯示，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
有業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費者買房時做出理性抉擇。許多新規(guī)禁用的宣傳語比較容易誤導(dǎo)消費者，而實際上賣房時承諾的很多賣點在項目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，即將實施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會影響新建商品房的宣傳，能否嚴格落實更為關(guān)鍵。
轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)
