真實(shí)、準(zhǔn)確是房地產(chǎn)廣告必須守住的底線
上傳日期：2016年5月19日 瀏覽次數(shù):589次
【導(dǎo)讀】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》將于2月1日起施行，房地產(chǎn)廣告嚴(yán)禁承諾為購(gòu)房者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)事宜。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：真實(shí)、準(zhǔn)確是房地產(chǎn)廣告必須守住的底線。
央廣網(wǎng)北京1月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，“買房可以上名�！薄ⅰ百I房子送學(xué)位”……類似的賣房廣告在現(xiàn)實(shí)中并不少見。不過，2月1號(hào)起，這樣的廣告將會(huì)絕跡。媒體報(bào)道，國(guó)家工商總局最新發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。新規(guī)定將從2月1日起施行。
買房置業(yè)，往往要考慮周邊的教育、商業(yè)、醫(yī)療等諸多配套設(shè)施的分布情況。很多開發(fā)商在給樓盤做廣告的時(shí)候，會(huì)把樓盤與名�！袄変N售”。一些家長(zhǎng)為了孩子的教育考慮購(gòu)房，往往會(huì)以附近地段更高的價(jià)格購(gòu)買所謂的學(xué)區(qū)房。但在實(shí)際情況中，不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖然近，卻因?yàn)闆]有被規(guī)劃到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，孩子進(jìn)不了名校。
對(duì)此，新的《規(guī)定》做出了要求。而從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。這些也都是開發(fā)商為了達(dá)到樓盤熱銷的目的，喜歡抓的宣傳熱點(diǎn)。
關(guān)于這個(gè)話題，資深房地產(chǎn)專家韓世同作出了分析評(píng)論。
經(jīng)濟(jì)之聲：購(gòu)房者關(guān)注度較高的學(xué)位房糾紛特別多。房地產(chǎn)廣告方面的透支型宣傳，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生誤導(dǎo)。新的《規(guī)定》對(duì)此做出嚴(yán)格限制，必要性體現(xiàn)在哪里？
韓世同：原來(lái)工商部門對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳有一些規(guī)定，但是比較籠統(tǒng)，規(guī)定落不到實(shí)處�，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，這種虛假的宣傳充斥在房地產(chǎn)廣告當(dāng)中，就是因?yàn)椴僮鲌?zhí)行方面的法制法規(guī)不夠健全。這次出臺(tái)的規(guī)定非常具體，尤其是在影響比較大的入學(xué)、升學(xué)、入戶、就業(yè)這幾個(gè)方面嚴(yán)格的禁止。當(dāng)然這些規(guī)定是不是很適用，恐怕要在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)一步的完善和調(diào)整，但是這個(gè)法制更加健全了，更加便于操作和執(zhí)行了。
經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在看的是假的宣傳比較多，如果這個(gè)小區(qū)真的是學(xué)區(qū)房能宣傳嗎？現(xiàn)在看到新規(guī)定，不管是真的還是假的，就不能跟上學(xué)、戶口就業(yè)這些信息相關(guān)聯(lián)，一票否決。
韓世同：現(xiàn)在按照這個(gè)新規(guī)肯定是一律都不許的，哪怕你是真實(shí)的。我覺得是不是先嚴(yán)令禁止之后再逐步調(diào)整、修改，讓真實(shí)的內(nèi)容可以在一定程度上得到宣傳、報(bào)道，這個(gè)還是應(yīng)該要考慮的。
經(jīng)濟(jì)之聲：在廣告中禁止了，但是在實(shí)際的銷售環(huán)節(jié)，是不是一定能夠避免購(gòu)房者被誤導(dǎo)？
韓世同：目前肯定是不足以避免的，因?yàn)閺V告只是一個(gè)層面，而宣傳有很多的方面，有樓盤的展示，有銷售人員的解說(shuō)，有新聞報(bào)道，這些能起到更大的引導(dǎo)作用。這當(dāng)中如果存在誤導(dǎo)的話，廣告法還不能完全管轄到這些內(nèi)容。那么這些內(nèi)容應(yīng)該怎么樣去管理，還存在一些新的問題，需要進(jìn)一步健全房地產(chǎn)的法制法規(guī)。
經(jīng)濟(jì)之聲：作為普通的消費(fèi)者，需要鑒別的就是真和假的問題，如果真的是學(xué)區(qū)房，真的離某些醫(yī)院近，真的能夠解決戶口、真的能夠解決就業(yè)，也沒有問題。作為消費(fèi)者，怎么能防止開發(fā)商玩出新的花樣來(lái)？
韓世同：我覺得消費(fèi)者不要誤聽誤信，你還是要自己去鑒別一下，比方說(shuō)打電話去問問周邊的學(xué)�；蛘吲沙鏊�。如果一味的偏聽偏信，有很大的概率會(huì)上當(dāng)受騙。
對(duì)此，北京大學(xué)深圳研究生院人文學(xué)院副院長(zhǎng)于長(zhǎng)江也作出了分析評(píng)論。
經(jīng)濟(jì)之聲：開發(fā)商之所以做出“購(gòu)房送學(xué)位”這樣的廣告宣傳，與消費(fèi)者有強(qiáng)烈的學(xué)區(qū)房需求密不可分。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，這樣的廣告給購(gòu)房者帶來(lái)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？
于長(zhǎng)江：這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是很明顯的，因?yàn)榉慨a(chǎn)跟別的商品不太一樣，一般來(lái)說(shuō)它的價(jià)格比較高，而且在人們?nèi)粘Ｉ钪械闹匾苑浅８�，很多家庭�?shí)際上是傾其財(cái)產(chǎn)來(lái)買這么一套房子。如果因?yàn)檫@些虛假?gòu)V告造成損失，首先損失量對(duì)這個(gè)家庭來(lái)說(shuō)影響就是非常巨大的。所以房地產(chǎn)廣告這一塊確實(shí)應(yīng)該做出更明確更嚴(yán)格的規(guī)定。
經(jīng)濟(jì)之聲：從房地產(chǎn)的定價(jià)來(lái)說(shuō)，除了房屋的土地和戶型之外，外部環(huán)境畢竟也占據(jù)了很大一部分價(jià)值，比如周圍有沒有醫(yī)院、有沒有生活配套、有沒有學(xué)區(qū)等等，這些信息應(yīng)該是包含在房?jī)r(jià)當(dāng)中的。這些信息怎么能夠落實(shí)、落真呢？
于長(zhǎng)江：房地產(chǎn)廣告之所以用大量的宣傳手段，一個(gè)是人們有需求，還有就是我們?nèi)鄙僖粋�(gè)權(quán)威的信息查詢系統(tǒng)，我覺得這是一個(gè)很大的問題。它說(shuō)是真是假，不應(yīng)該由他本身來(lái)決定，如果我們有一套大家都可以隨時(shí)查詢的系統(tǒng)，那人們就可以隨時(shí)去查證所宣傳的內(nèi)容，這個(gè)時(shí)候假的信息自然也就不會(huì)這么多�，F(xiàn)在就是我們的信息嚴(yán)重不對(duì)稱，購(gòu)買者和銷售者完全處于一個(gè)信息不平衡的狀態(tài)，一般消費(fèi)者沒有其他任何渠道去確認(rèn)和查詢，從客觀上也造成了房地產(chǎn)宣傳可以肆無(wú)忌憚。
經(jīng)濟(jì)之聲：一般來(lái)說(shuō)，一些超市、醫(yī)院之類設(shè)施消費(fèi)者是可以看到，但是像學(xué)區(qū)真的是挺難查證的，查證的成本非常高。
于長(zhǎng)江：我覺得有關(guān)的教育部門，還有學(xué)校的規(guī)劃部門，是不是要有一個(gè)明確的說(shuō)法。因?yàn)檫@個(gè)信息很重要，你要讓大家完全不關(guān)心也不現(xiàn)實(shí)，很多人買房子也確實(shí)就是為了這個(gè)目的，只是這個(gè)信息不能從廣告商這邊來(lái)傳達(dá)。
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